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GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 2

EXPOSICION DE MOTIVOS

El Municipio San Diego, consciente de la
responsabilidad que le otorga el artículo
36 de la Ley Orgánica de Régimen
Municipal, ordinal 3º, en el cual se
establece la competencia para la
elaboración y aprobación de los Planes
de Desarrollo Urbano Local de acuerdo
con las normas y procedimientos
técnicos establecidos por el Ejecutivo
Nacional y dado que el Plan de
Desarrollo Urbano Local aprobado por la
Alcaldía de Valencia y publicado en la
Gaceta Municipal de Valencia, número
extraordinario de fecha 28 de Diciembre
de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto
al desarrollo tendencial en el establecido,
ha decidido efectuar una reformulación
del Plan antes mencionado con la idea de
establecer para el año 2018, los nuevos
criterios para el desarrollo integral del
Municipio.

El nuevo Plan de Desarrollo Urbano
Local, concebido en estrecha
colaboración con los sectores público y
privado, pretende ser el instrumento
jurídico que regule el proceso de
urbanización del Municipio, mediante la
definición del uso del suelo, el
establecimiento de las variables urbanas
fundamentales que regulen el proceso de
desarrollo de la tierra, la definición de los
equipamientos urbanos requeridos para
una población establecida de acuerdo a
estudios socioeconómicos previos, el
establecimiento de los servicios de
infraestructura requeridos y la definición
clara de cómo y hacia donde se quiere
crecer.

Esta ordenanza, complementada con
el

Plan de Actuaciones Urbanísticas y el
Plan de Inversiones, otorga al Municipio
y a los inversionistas y promotores
inmobiliarios la guía práctica que les
indicara hacia donde dirigir sus
inversiones y el desarrollo además de
obtener el Municipio la forma eficaz de
controlar el crecimiento urbano
anárquico que se ha venido observando
en los últimos años.

La zonificación que se propone en el
Plan de Desarrollo Urbano Local, ha
tenido muy en cuenta las características
físico geográficas del territorio del
Municipio, dándole una gran importancia
al aspecto ambiental, en la búsqueda de
la preservación de los elementos
naturales que lo componen y en la
estabilización y crecimiento de los
recursos agua y bosque que en él existen.

ORDENANZA DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL Y

DE ZONIFICACION

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- La presente Ordenanza
contiene la reglamentación de todo lo
concerniente a la extensión comprendida
dentro del límite urbano del Municipio
San Diego en cuanto a usos permisibles,
densidad de población, áreas de parcelas,
áreas de ubicación, de construcción,
alturas de las fachadas, retiros de las
edificaciones, áreas para estacionamiento
de vehículos, y en general todo lo
relacionado con el uso del suelo y las
acciones reguladoras del proceso de
urbanización

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PARAGRAFO UNICO: La presente
Ordenanza reglamenta el crecimiento
previsto para la ciudad hasta el año 2018.
Cada cinco años se procederá a una
revisión y ajuste de la misma de acuerdo
al desarrollo experimentado y a las
nuevas perspectivas que la dinámica
regional y urbana presenten para este
lapso.

ARTICULO 2.- Las Autoridades
Municipales, a través de la Dirección de
Desarrollo Urbano, serán los órganos
encargados de efectuar y/o inspeccionar
los estudios correspondientes.

ARTICULO 3.- Se denomina área
urbana del sector San Diego el área
comprendida dentro del límite urbano
propuesto en el Plan de Desarrollo
Urbano Local, correspondiente a la
unidad ambiental identificada como, el
sector 10 en el Plan de Ordenación
Urbanística del Area Metropolitana de
Valencia - Guacara elaborado por el
Ministerio del Desarrollo Urbano.

ARTICULO 4.- El perímetro urbano es
la poligonal urbana del Municipio San
Diego que comprende las áreas
desarrolladas y todas aquellas
susceptibles a serlo en un lapso de veinte
(20) años.

ARTICULO 5.- Toda área no incluida
en el perímetro urbano indicado en el
Articulo anterior, será considerada área
no urbana y se regirá por una
reglamentación propia siendo objeto de
estudios específicos en concertación con
el Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales o la Autoridad
Regional competente correspondiente.

ARTICULO 6.- La Ordenanza de
Zonificación está formada por el texto
del articulado y por el Plano de
Zonificación, que expresa los usos
establecidos dentro del límite urbano de
acuerdo a las diferentes zonas descritas
en la presente Ordenanza; con apoyo en
los documentos del Plan de Desarrollo
Urbano Local citados a continuación:

a) Plano de Vialidad, que señala la
jerarquización del sistema vial
principal de la ciudad.

b) Planos de Acueductos, Cloacas y
Drenajes con la descripción de los
sistemas y las prioridades de
actuación en correspondencia a las
autoridades competentes en la
materia.

c) Informes de análisis de la situación
actual y futura de la ciudad,
opciones manejadas para el
desarrollo del presente Plan y
documentos de apoyo
correspondientes.

d) Ordenanza sobre el Plan Especial de
Reorganización y Ordenación del
Area Industrial de la Parroquia San
Diego.

TITULO II
DISPOSICIONES ESPECIFICAS

CAPITULO I
DEFINICIONES

ARTICULO 7.- A las expresiones
contenidas en esta Ordenanza se les
atribuirá el significado que cada palabra

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PARAGRAFO UNICO: La loca-
lización propuesta para los terrenos
destinados a los nuevos Terminales de
San Diego, tendrá una duración de dos
(2) años a partir de la promulgación de la
presente Ordenanza de Zonificación. En
este lapso se prevé que el particular o
ente público promotor de este proyecto,
presente una propuesta de desarrollo para
su aprobación por ante la Dirección de
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y
no presentado el proyecto respectivo, los
terrenos tomarán el uso establecido en la
Zona CSM con sus condiciones y
requisitos.

ARTÍCULO 195.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas instalaciones deberán estar dotadas
de estacionamientos en número
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a
su uso específico. Las dimensiones
mínimas requeridas se expresan en el
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.

TITULO II
CAPITULO VIII

ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
INFRAESTRUCTURA

ARTICULO 196.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Corresponde a los terrenos destinados
para el funcionamiento de equipamientos
de infraestructura para los servicios
básicos de redes como son acueducto,
cloacas, electricidad y teléfonos.

ARTICULO 197.- USOS PERMI-
TIDOS:
- Estanques de agua e instalaciones de

bombeo de agua potable.

- Plantas de tratamiento de aguas
servidas e instalaciones conexas.

- Subestaciones eléctricas y servicios
conexos.

- Central telefónica; centros de
teléfonos monederos y servicios
conexos.

- Estaciones de Bombeo de aguas
negras

ARTICULO 198.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Deberán obedecer a proyectos
específicos de acuerdo a las normas
técnicas existentes y con la aprobación
de la Dirección de Desarrollo Urbano y
de los organismos regionales o
nacionales respectivos, según el caso, a
saber: HIDROCENTRO, CANTV,
ELEOCCI-DENTE Y ELECTRICIDAD
DE VALENCIA

ARTICULO 199.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, los
equipamientos específicos estarán
indicados de la siguiente manera:
IBEA : Instalaciones de Bombeo y
Estanques de Agua Potable
SE : Subestación eléctrica
CT : Central telefónica y Servicios
Conexos
PT : Planta de tratamiento de aguas
servidas.

ARTÍCULO 200.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas instalaciones deberán estar dotadas
de estacionamientos en número
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a
su uso específico. Las dimensiones
mínimas requeridas se expresan en el
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.

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TITULO II
CAPITULO IX

ZONAS URBANIZABLES

ARTICULO 201.- Las áreas no
desarrolladas comprenden las áreas de
nuevos desarrollos. El régimen
urbanístico para las áreas de nuevos
desarrollos regula el uso predominante,
las densidades de población y las demás
condiciones necesarias para definir las
variables urbanas fundamentales en el
caso de las urbanizaciones, según lo
dispuesto en el Artículo 86 de la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística.

ARTICULO 202.- Todo proyecto de
urbanización debe respetar los derechos
de vía y demás características
establecidas para la vialidad arterial y
colectora señalada en el Plano de
Zonificación y en el Plano de Vialidad
correspondiente, y prever las reservas de
terrenos para la localización de
edificaciones, instalaciones y servicios
colectivos que se requieran, de acuerdo
con las normas urbanísticas aplicables.
En la oportunidad de la expedición al
interesado de la constancia de
conformidad establecida en el Artículo
85 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, la autoridad urbanística
municipal exigirá del propietario o su
representante, un compromiso formal de
cesión de los terrenos de uso común que
deberán ser administrados por la
Autoridad Municipal correspondiente o
por la Asociación de Vecinos de la
urbanización.

ARTICULO 203.- No se permitirá
ningún nuevo desarrollo cuando no

exista suficiencia en la capacidad vial o
en la prestación de los servicios de red
básicos (agua, cloacas y electricidad), ni
planes de provisión en el corto plazo por
parte de los organismos competentes. Sin
embargo, a los efectos de lo previsto en
el parágrafo único del Artículo 84 de la
Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, el propietario podrá
proponer soluciones alternativas de
suministro, incluyendo la prestación
privada del servicio en los términos y
condiciones que señale el organismo
competente.

ARTICULO 204.- La construcción de
edificaciones en las áreas de nuevos
desarrollos se regirá de acuerdo a lo
establecido en el proyecto de
urbanización aprobado por la autoridad
urbanística municipal. A tal efecto, el
propietario o su representante someterá a
la autoridad urbanística municipal, junto
con los planos y documentos señalados
en el Articulo 80 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística, el documento de
parcelamiento al que se refiere el
Articulo 2 de la Ley de Ventas de
Parcelas y el proyecto de reglamentación
aplicable a la urbanización, el cual
contendrá las normas de zonificación
correspondientes a todas y a cada una de
las parcelas de la misma. Cuando dicha
reglamentación sea aprobada por la
autoridad urbanística municipal, pasara a
formar parte integrante de esta
Ordenanza, como zona ND, cuando se
trate de una urbanización residencial.

SECCION I
NUEVOS DESARROLLO

RESIDENCIALES
ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6

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ANEXO
RETI ROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES

CASO 1 . -
El e je de l canal coincide con el lindero de la parcela .

CASO 2 . -
El canal se encuent ra dent ro de la parcela.

CASO 3 . -
El canal se encuent ra fuera de la parcela.

CASO 4 . -
Canal em baulado.

A) Ret iro m ínimo de const rucción desde el borde: 5 m.

B) Usos perm it idos sobre el canal:

• No se perm iten construcciones sobre el m ismo.

• Deberán preveerse bocas de visitas.

• No se podrán ubicar estacionam ientos.

• Se perm it irán accesos peatonales y de vehículos.

C) Las superficies resultantes podrán ut i lizarse como zonas de expansión ( jardineras,

terrazas, accesos, etc.

( 1 ) Area de paso para mantenimiento del canal.

( 2 ) Area Verde.

c

5 ,0 0 m

2 ,5 0 m 2 ,5 0 m

( 1 ) ( 2 )

5 ,0 0 m

5 ,0 0 m

c

c

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